La Table ronde française ULI France ETRE® 2025 PwC a eu lieu le jeudi 16 janvier à 8h30  au sein des locaux de La Française REM.

Basée sur les résultats de la publication Emerging Trends in Real Estate® Europe 2025, la rencontre s’est organisée autour d’une table ronde regroupant des acteurs leaders de l’immobilier aux profils variés. Les experts ont revu les résultats de l’étude et ont eu l’occasion de partager leur vision du secteur de l’immobilier en France et en Europe, leur stratégie en termes d’investissements, ainsi que leurs convictions sur les principales tendances qui façonneront l’immobilier au cours des deux prochaines années.

Points clés à retenir sur ces discussions :

• Après une hausse marquée l’an passé, les taux d’intérêt se stabilisent à des niveaux considérés comme « normaux » par rapport aux standards historiques, obligeant les investisseurs à réaligner les valorisations pour s’adapter à un environnement durablement marqué par un coût du capital élevé. Les ajustements actuels, bien que douloureux, permettent de poser les bases d’une reprise solide.
• Les conflits géopolitiques continuent de peser sur les perspectives économiques mondiales. Cependant, un retour potentiel des États-Unis à un rôle de stabilisateur global, sous une présidence pro-business, pourrait agir comme un moteur pour les marchés mondiaux.
• La baisse des flux de capitaux en Europe, l’importance croissante des critères ESG et l’urgence climatique redéfinissent les stratégies d’investissement.
• Parallèlement, les classes d’actifs alternatives, telles que les data centers, les infrastructures énergétiques, la logistique et les résidences de services, suscitent un intérêt accru, tandis que les bureaux et le commerce traditionnel subissent une pression croissante face à l’évolution des usages.
• Les investisseurs privilégient des actifs conformes aux critères ESG pour anticiper les coûts élevés de rénovation imposés par les réglementations. L’immobilier désirable se définit désormais par sa durabilité et son efficacité énergétique autant que par sa localisation.
• Enfin, Les efforts pour s’adapter aux réalités du marché immobilier et répondre aux exigences accrues en matière d’ESG, d’adaptabilité et d’expérience utilisateur deviennent une priorité pour rester compétitif. Un changement structurel profond dans la composition des classes d’actifs et la gestion des biens immobiliers est indispensable pour répondre aux nouvelles demandes et relancer le marché.

Intervenants

Présentation des résultats de l’étude :

• Eric Donnet, Président d’ULI France/CEO Groupe Daniel Féau
• Geoffroy Schmitt (Associé Deals, Real Estate, Hospitality & Leisure Leader, PwC France et Maghreb

Table ronde :

• Stéphanie Bensimon (Head of Real Estate Ardian),
• Sébastien Chemouny (Co-Chair Capital Market Forum ULI France/Président Ofi Invest),
• Philippe Depoux CEO La Française,
• Olivier Estève (Co-Chair Capital Market Forum ULI France/Directeur General Délégué Covivio) et
• Astrid Weill (Directrice Générale Groupama Immobilier).

Ressources

Présentation (en français) : https://ulidigitalmarketing.blob.core.windows.net/ulidcnc/sites/33/2025/01/ULI-PwC-Emerging-trends-16-janvier-2025-_vfinal.pdf

Etude (en anglais) : https://knowledge.uli.org/reports/emerging-trends/2025/emerging-trends-in-real-estate-europe-2025

Pour toute question, n’hésitez pas à contacter l’équipe d’ULI France ([email protected]).